Terrasse zum Wintergarten in München
Ihre überdachte Terrasse in München bekommt Glaswände, Fenster und Türen – und wird so zum geschlossenen Raum, den Sie weit über den Sommer hinaus nutzen.
- Ihre vorhandene Überdachung bleibt nutzbar
- Unbeheizt oder beheizt möglich
- Festpreis nach Vor-Ort-Aufmaß
Wintergarten auf Terrasse in München – Terrasse zum Wintergarten umbauen | Bestehende Überdachung aufwerten
Terrassenüberdachung vs. Wintergarten: der Unterschied
Der Unterschied liegt in den Seiten: Ein Terrassendach hält zwar Regen ab, lässt Wind und Kälte aber ungehindert durch, weil ringsum alles offen bleibt. Zum Wintergarten wird die Konstruktion erst, wenn Glaselemente mit Fenstern und Türen die offenen Flächen schließen und ein umschlossener Raum entsteht. Typische Kandidaten für diesen Schritt sind Ein- und Zweifamilienhäuser der 1960er- bis 90er-Jahre in Trudering oder Obermenzing: Dort wurde die überdachte Terrasse oft gleich mitgebaut – und liefert heute Dach und Stützen als günstigen Ausgangspunkt gleich mit.
In Bayern hat diese Abgrenzung handfeste rechtliche Folgen. Ihre offene Überdachung durfte seinerzeit womöglich verfahrensfrei entstehen – Art. 57 Abs. 1 Nr. 1g BayBO erlaubt das bei höchstens 30 m² Fläche, solange mindestens zwei Seiten offen bleiben. Genau diese Bedingung fällt beim Umbau weg: Werden die Seiten verglast, gilt das Bauwerk baurechtlich nicht länger als Terrassenüberdachung, sondern als Wintergarten, und dafür verlangt Bayern ausnahmslos eine Baugenehmigung – gleichgültig, ob Sie beheizt oder unbeheizt planen. Um den vollständigen Bauantrag kümmern wir uns.
Was beim Umbau geprüft werden muss
Ein Umbau ist in aller Regel schneller erledigt als ein Neubau – schließlich stehen Dach und Stützen schon. Vier Punkte müssen vor dem verbindlichen Angebot dennoch zwingend geklärt sein; wer hier abkürzt, zahlt später bei Nachbesserungen drauf. Beim Ortstermin arbeiten wir diese Checkliste deshalb Punkt für Punkt gemeinsam mit Ihnen ab.
Fundament & Statik
Glaswände bringen Gewicht mit – und genau darauf wurde die ursprüngliche Gründung oft nie ausgelegt, sondern lediglich auf Dach und Pfosten. Beim Aufmaßtermin klären wir deshalb zuerst, ob das vorhandene Fundament die Verglasung mitträgt oder ob es punktuell verstärkt werden muss. Stammt die Terrassenplatte noch aus der Bauzeit des Hauses, lohnt vor dem Aufsetzen der neuen Konstruktion zusätzlich ein Blick auf die Abdichtung.
Bestehende Dachkonstruktion
Ein vorhandenes Terrassendach taugt nicht in jedem Fall unverändert zum Wintergartendach. Ausschlaggebend sind Dachneigung und Material – und Ihr Wunsch: Soll die vorhandene Eindeckung erhalten bleiben oder das Dach künftig ebenfalls aus Glas bestehen? Handelt es sich um eine ältere Holz- oder Aluminiumkonstruktion, nehmen wir außerdem die Tragprofile unter die Lupe, denn daran muss die spätere Verglasung dauerhaft sicheren Halt finden.
Beheizt oder unbeheizt?
Von dieser Weichenstellung hängt die gesamte Ausführung ab: Verzichten Sie auf eine Heizung, erhalten Sie einen Kaltwintergarten für die milden Monate. Kombinieren Sie den Umbau dagegen mit Wärmeschutzverglasung und Heizung, entsteht ein Wohnwintergarten, der das ganze Jahr über als zusätzliches Zimmer dient. Ein beheizter Wohnwintergarten ist ebenso wie der unbeheizte Kaltwintergarten in Bayern genehmigungspflichtig – den kompletten Bauantrag übernehmen wir für Sie. Preise und Ausstattungsdetails beider Varianten haben wir auf den Seiten Kaltwintergarten München und Wohnwintergarten München zusammengestellt.
Anschluss ans Haus
Dort, wo die neue Verglasung auf das Bestandsgebäude trifft, entscheidet sich, ob der Wintergarten dauerhaft dicht bleibt und keine Wärmebrücken entstehen. Fassade, vorhandene Fenster und Türen geben die Anschlussgeometrie vor – eindringende Feuchtigkeit darf an keiner Stelle eine Chance haben. Profile und Abdichtung stimmen wir deshalb beim Aufmaß individuell auf Ihre Bausubstanz ab.
Terrassenüberdachung nachrüsten: technische Voraussetzungen im Überblick
Zwei Themen geraten beim Verglasen einer bestehenden Überdachung gern aus dem Blick, obwohl sie genauso wichtig sind wie Fundament, Dach und Hausanschluss. Erstens die Grenzabstände: Dass das Terrassendach seit Jahren unbeanstandet steht, befreit die neue Seitenverglasung nicht von den Abstandsflächenvorgaben – sie wird wie ein Neubau behandelt. Diese Prüfung erledigen wir im Vorfeld, damit es später kein böses Erwachen gibt. Zweitens die Elektrik: Leitungen für Licht, Steckdosen oder eine eventuell später gewünschte Heizung gehören schon während des Umbaus in die Konstruktion – ist erst einmal alles verglast, wird jedes Nachrüsten spürbar teurer und aufwendiger. Dasselbe gilt für den Sonnenschutz: Wer Befestigungspunkte für Markisen oder außenliegende Raffstores von Beginn an vorsieht, macht sich eine spätere Beschattung erheblich leichter.
Kosten für den Terrassen-Umbau
| Typ | Ausführung | Größe | Preisspanne |
|---|---|---|---|
| Kaltwintergarten | Basis | 3×3 m (9 m²) | 8.000 € – 10.800 € |
| Kaltwintergarten | Basis | 5×3 m (15 m²) | 13.500 € – 18.000 € |
| Kaltwintergarten | Premium (Schiebeelemente, 8mm-Glas, LED) | 3×3 m (9 m²) | 10.800 € – 13.500 € |
| Kaltwintergarten | Premium (Schiebeelemente, 8mm-Glas, LED) | 4×3 m (12 m²) | 14.400 € – 18.000 € |
| Kaltwintergarten | Premium (Schiebeelemente, 8mm-Glas, LED) | 5×3 m (15 m²) | 18.000 € – 22.500 € |
| Wohnwintergarten | Komplett (inkl. Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung & Baugenehmigung) | 4×3 m (12 m²) | 30.000 € – 48.000 € |
| Wohnwintergarten | Komplett (inkl. Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung & Baugenehmigung) | 5×4 m (20 m²) | 50.000 € – 80.000 € |
| Wohnwintergarten | Komplett (inkl. Fundament, Heizung, Lüftung, Beschattung & Baugenehmigung) | 6×4 m (24 m²) | 60.000 € – 96.000 € |
Realistische Komplettpreise basierend auf Marktdaten (aroundhome.de), Stand 2026-07-24. Ihr individueller Richtpreis kann abweichen – nutzen Sie den Konfigurator für eine genauere Einschätzung.
Rechenbeispiel für eine Terrasse mit gängigen 4×3 m (12 m²): Der unbeheizte Umbau bewegt sich grob zwischen 10.680 und 14.400 €; wer komplett ausbaut – also beheizt, inklusive Fundament und Lüftung – landet bei etwa 30.000–48.000 €. Weil Dach und Stützen bei Ihnen bereits vorhanden sind, bewegen sich Umbauprojekte erfahrungsgemäß eher am unteren Rand dieser Spannen. Verbindlich wird der Preis allerdings erst, wenn Fundament und Dachzustand vor Ort begutachtet wurden. Und natürlich skaliert der Preis mit der Fläche: Je mehr laufende Meter verglast werden müssen, desto weiter wandert die Spanne nach oben – kompakte Terrassen bleiben entsprechend darunter.
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Der Ablauf folgt denselben fünf Schritten, die sich auch beim Neubau bewährt haben – da Ihre Überdachung Dach und Stützen schon mitbringt, sind die einzelnen Etappen beim Umbau aber in der Regel zügiger abgeschlossen:
So läuft der Umbau ab
- 1 Beratung & Aufmaß-Termin vor Ort
- 2 Planung inkl. Statik, ggf. Bauantrag oder Anzeige des verfahrensfreien Vorhabens
- 3 Fundamentarbeiten
- 4 Montage der Konstruktion & Verglasung
- 5 Innenausbau (Elektrik, Heizung, Beschattung) & Abnahme
Nach dem Umbau: Nutzung ganzjährig oder nur in der warmen Jahreszeit?
Ob der neue Raum ein Drei-Jahreszeiten-Platz oder ein vollwertiges Ganzjahreszimmer wird, bestimmt die gewählte Ausbaustufe. Unbeheizt gewinnen Sie gegenüber dem offenen Sitzplatz viele zusätzliche Wochen im Frühjahr und Herbst, müssen den Raum an frostigen Tagen aber ruhen lassen. Mit Wärmeschutzverglasung und Heizung fällt diese Einschränkung weg – und das Münchner Klima spielt dabei sogar mit: Zwar sind die Winter hier im Mittel kälter und schneereicher als etwa im Rheinland, doch beschert der Föhn der Stadt gerade in Herbst und Winter immer wieder glasklare Sonnentage mit bis zu 15 °C (DWD-Klimadaten 1991–2020), an denen ein beheizter Wintergarten seinen Wert voll ausspielt. Treffen Sie die Entscheidung idealerweise vor der Bestellung der Verglasung – Heizung und Dämmstandard nachträglich anzuheben ist zwar machbar, aber deutlich teurer.
Ein zweiter Faktor ist die Himmelsrichtung, in die Ihre Überdachung zeigt. Bei Süd- und Westausrichtung staut sich an Sommertagen rasch Wärme – hier zahlt sich eine gut geplante Beschattung doppelt aus. Nord- und Ostlagen bleiben dagegen über den Tag ausgeglichener temperiert. Die Orientierung Ihres Grundstücks berücksichtigen wir deshalb von der ersten Skizze an.
Garantie und langfristige Werterhaltung nach dem Umbau
Mit der Schlussabnahme ist unsere Arbeit nicht vorbei. Auf Material wie Verarbeitung erhalten Sie die marktübliche Gewährleistung, und damit Dichtungen, Beschläge und Glasflächen über Jahre einwandfrei funktionieren, geben wir Ihnen konkrete Pflegehinweise an die Hand. Ein angenehmer Nebeneffekt des Umbaus: Steht Ihre Überdachung schon länger, unterziehen wir Dach und Fundament vorab einer gründlichen Bestandsprüfung – kleinere Schäden fallen dabei auf und werden direkt mitbehoben, statt später verdeckt unter der neuen Konstruktion weiterzubestehen.
Noch ein Rat zur Betriebsauswahl: Vergeben Sie Aufmaß, Statikprüfung und Montage nicht an verschiedene Firmen, sondern an einen einzigen Betrieb. So gibt es keine Reibungsverluste zwischen den Gewerken, und für Dichtheit und Funktion des fertigen Wintergartens trägt am Ende ein Ansprechpartner die volle Verantwortung – nicht nur für sein jeweiliges Bauteil. Lassen Sie sich zudem bewusst Referenzen zeigen, bei denen ebenfalls eine bestehende Überdachung verglast wurde und kein Neubau entstand: Die Stolpersteine sind bei beiden Varianten verschieden.
„Unsere Terrassenüberdachung stand schon seit den 80ern – dass der Umbau zum verglasten Wintergarten trotzdem einen eigenen Bauantrag brauchte, wussten wir vorher nicht. Die Firma hat das komplett übernommen, wir mussten uns um nichts kümmern.“
H.B., Harlaching
Kundenstimmen sind teilweise anonymisiert und zusammengefasste Rückmeldungen.
Beispiele: So kann Ihr umgebauter Wintergarten aussehen
Beispielbilder zu Ihrer Inspiration — kein Foto eines abgeschlossenen Projekts.
Als Wintergarten-Fachbetrieb für München sind wir in allen Stadtteilen unterwegs – von Bogenhausen bis Berg am Laim – und ebenso im Umland, etwa als Wintergartenbau in Gräfelfing oder rund um Wintergarten Unterhaching. Kurze Anfahrt, ein fester Ansprechpartner: Planung, Genehmigung und Montage kommen bei uns aus einer Hand.
Häufige Fragen zum Terrassen-Umbau
Lässt sich aus einer Terrasse ein Wintergarten machen?
Grundsätzlich ja – vorausgesetzt, Fundament und Dachkonstruktion halten dem zusätzlichen Gewicht der Verglasung stand. Gerade ältere Überdachungen stehen jedoch oft nur auf Punktfundamenten oder direkt auf der Terrassenplatte; dann muss die Gründung vor dem Verglasen verstärkt oder neu aufgebaut werden. Ob das bei Ihnen nötig ist, klärt der Statik-Check beim Ortstermin.
Bleibt die umgebaute Terrasse kalt oder wird sie beheizt?
Das entscheiden Sie: Als unbeheizte Variante dient der verglaste Raum vor allem von Frühjahr bis Herbst als Kaltwintergarten. Wer stattdessen einen echten Wohnraum für alle zwölf Monate möchte, wählt Wärmeschutzverglasung plus Heizung und erhält einen Wohnwintergarten. Ausschlaggebend sind in der Praxis Budget und die Frage, wie intensiv der Raum genutzt werden soll.
Wie groß darf ein Wintergarten in München ohne Genehmigung sein?
Anders als in manchen anderen Bundesländern ist ein Wintergarten in Bayern grundsätzlich genehmigungspflichtig, auch als unbeheizter Kaltwintergarten. Verfahrensfrei nach Art. 57 Abs. 1 Nr. 1g BayBO ist ausschließlich eine offene Terrassenüberdachung mit mindestens zwei unverglasten Seiten bis 30 m² Grundfläche – sobald die Seiten verglast werden, handelt es sich baurechtlich nicht mehr um eine Terrassenüberdachung, sondern um einen genehmigungspflichtigen Wintergarten. Rechtsgrundlage: Art. 57 Abs. 1 Nr. 1g BayBO. Für den Terrassen-Umbau bedeutet das: Sobald die offenen Seiten verglast werden, ist ein Bauantrag Pflicht – bei der beheizten genauso wie bei der unbeheizten Ausführung, und auch dann, wenn die ursprüngliche offene Überdachung seinerzeit verfahrensfrei errichtet werden durfte.
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